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La pandémie de Covid a forcé les Américains à travailler de chez eux, et leurs employeurs ont bien du mal à les faire revenir au bureau. Conséquence : dans les c…

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La pandémie de Covid a forcé les Américains à travailler de chez eux, et leurs employeurs ont bien du mal à les faire revenir au bureau. Conséquence : dans les centres-villes de nombreux immeubles affichent des taux d’occupation très inférieurs à ce qu’ils étaient en 2019, de l’ordre de -30 à -40%. De New York à San Francisco en passant par Chicago, ces édifices devenus non rentables, se vendent aujourd’hui avec des rabais pouvant aller jusqu’à -50, -75, voire -90%. Bloomberg estime que pour environ 44 % des prêts accordés pour des immeubles de bureaux, le montant de la dette est désormais plus important que la valeur du bien…

 

Le flex office s’enracine dans le quotidien des salariés français. Selon une étude publiée ce jeudi par le cabinet de conseil JLL, le modèle des bureaux partagés concerne désormais 26 % d’entre eux, c…

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Le flex office s’enracine dans le quotidien des salariés français. Selon une étude publiée ce jeudi par le cabinet de conseil JLL, le modèle des bureaux partagés concerne désormais 26 % d’entre eux, contre 8 % avant la pandémie de Covid, qui a servi de catalyseur à son développement. Si quelque 71 % de ceux qui ont déjà franchi le pas disent être « satisfaits » Cette acceptation répond cependant à des exigences bien précises. Les conditions les plus citées sont ainsi la garantie d’avoir un endroit où s’installer, la possibilité de s’asseoir près de ses collègues, tout en disposant de bureaux et d’espaces communs qualitatifs. Le flex office a aussi instauré une forme d’accord « gagnant-gagnant » entre l’employeur, qui peut réaliser d’importantes économies, et les salariés, qui y voient à 80 % « la garantie d’un accès au télétravail »…

Les premiers chiffres d’ImmoStat confirment une «annus horribilis 2023» pour l’investissement, avec des volumes divisés par deux et une forme de résistance du marché de…

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Les premiers chiffres d’ImmoStat confirment une «annus horribilis 2023» pour l’investissement, avec des volumes divisés par deux et une forme de résistance du marché de bureau francilien. Ce dernier talonne les 2 millions de m2, mais reste en deçà de cette barre, accusant un recul de 17 % par rapport à 2022. Les grandes transactions, celles de plus de 5.000 m2, ne sont pas au rendez-vous, double conséquence d’une réduction des surfaces et d’une procrastination dans la prise de décision qui s’explique par la difficulté d’appréhender les conséquences des nouvelles formes d’organisation du travail. Ce que l’on perçoit aussi, c’est la prime à la centralité. Pour l’heure, elle se concentre dans le QCA parisien qui touche un plus bas dans le taux de vacance (2,4 %) et un plus haut dans les loyers (plus de 1 000 €/m2 dans le « prime »). Cela sous-entend qu’une partie du parc tertiaire francilien est clairement hors marché…

Derrière la faillite de WeWork, de nombreux groupes profitent de l’expansion du marché grâce à la demande de bureaux flexibles. Le business model des acteurs du marché…

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Derrière la faillite de WeWork, de nombreux groupes profitent de l’expansion du marché grâce à la demande de bureaux flexibles. Le business model des acteurs du marché est multiple. Si celui reposant sur la prise à bail de locaux en vue de gérer les offres de location  a prévalu ces dernières années, la prestation de services se développe. C’est ce que propose le leader mondial, le groupe IWG. Autre créneau, celui développé par le groupe familiale BMG à la fois foncière et promoteur qui développe cette activité dans ses propres immeubles situés sur des villes secondaires et plutôt en périphérie. Une autre foncière, Covivio avec sa marque Wellio parie aussi sur cette nouvelle manière de travailler en utilisant ses propres immeubles, au sein des grandes métropoles, pour abriter ses espaces de coworking loués sous forme de contrats de prestation de services premium…

Transformer les bureaux obsolètes en logements ? L’idée a fait son retour en force avec le développement accéléré du télétravail depuis la crise sanitaire et les att…

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Transformer les bureaux obsolètes en logements ? L’idée a fait son retour en force avec le développement accéléré du télétravail depuis la crise sanitaire et les attentes nouvelles vis-à-vis du bureau – qui ont conduit les entreprises à libérer des mètres carrés dans certaines localisations. Pour autant, le phénomène est encore loin d’être massif. En moyenne, selon le cabinet de conseil, 800 ont été autorisées en France chaque année entre 2013 et 2021, permettant la création annuelle de plus de 2.000 logements. Tout l’enjeu va être que les maires acceptent de comprendre que leur territoire mute, que le besoin en bureaux n’y est plus le même, qu’il ne faut pas attendre un preneur providentiel pour les mètres carrés vides, et qu’il y a d’autres choses à faire avec ce foncier-là…