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Enjeux et perspectives du marché immobilier francilien

Grégoire de la Ferté, Executive Director, Bureaux Ile-de-France, CBRE

2019 : année d’atterrissage pour le marché tertiaire francilien ?

C’est le constat qui ressort à l’aune des chiffres publiés. En effet, l’année 2019 fait face à une baisse de la demande placée (2,3 millions de m² placés en 2019) soit une baisse de 10% par rapport à 2018, qui reste toutefois légèrement supérieure à la moyenne décennale.

Si la demande exprimée par les utilisateurs est restée forte, le ralentissement des transactions s’explique par la pénurie d’offres en Ile-de-France. A fin 2019, l’offre immédiate atteint un niveau historiquement bas avec 2,7 millions de m² disponibles (-8% par rapport à 2018).

Le second semestre affiche de très belles performances grâce au dynamisme des surfaces > 5 000 m2 et à la signature de plusieurs méga-deals de plus de 30 000 m2. Le scénario d’un soft landing en 2019 se confirme donc. Enfin, compte-tenu des loyers élevés et du manque d’offres, un report vers d’autres arrondissements parisiens (hors Quartier Central des Affaires) et la 1ère couronne est en cours et devrait permettre un rattrapage progressif des valeurs locatives par rapport aux quartiers traditionnels (Etoile-Centre).

Un renouvellement de l’offre de qualité en 2020-2021 ?
Au 1er octobre 2019, l’offre future certaine progresse légèrement (+8% par rapport à fin 2018) et atteint 2 014 700 m2, dont 1 241 400 m2 de surfaces neuves/restructurées > 5 000 m2.

Ce renouvellement de l’offre de qualité est attendu en 2020-2021 avec en moyenne 544 000 m2 disponibles ces 2 prochaines années.
Cette offre neuve sera principalement localisée à La Défense (10 livraisons d’ici 2022 dont les tours Landscape, Alto et Trinity), dans le Croissant Ouest (16 livraisons d’ici 2022 dont Latitude à Courbevoie, Upside et Origine à Nanterre) et en 1ère couronne (20 livraisons d’ici 2022, dont IRO à Châtillon, Swell à Clichy et Move à Fontenay-sous-Bois).

2019 : année d’atterrissage pour le marché tertiaire francilien ?

C’est le constat qui ressort à l’aune des chiffres publiés. En effet, l’année 2019 fait face à une baisse de la demande placée (2,3 millions de m² placés en 2019) soit une baisse de 10% par rapport à 2018, qui reste toutefois légèrement supérieure à la moyenne décennale.

Si la demande exprimée par les utilisateurs est restée forte, le ralentissement des transactions s’explique par la pénurie d’offres en Ile-de-France. A fin 2019, l’offre immédiate atteint un niveau historiquement bas avec 2,7 millions de m² disponibles (-8% par rapport à 2018).

Le second semestre affiche de très belles performances grâce au dynamisme des surfaces > 5 000 m2 et à la signature de plusieurs méga-deals de plus de 30 000 m2. Le scénario d’un soft landing en 2019 se confirme donc. Enfin, compte-tenu des loyers élevés et du manque d’offres, un report vers d’autres arrondissements parisiens (hors Quartier Central des Affaires) et la 1ère couronne est en cours et devrait permettre un rattrapage progressif des valeurs locatives par rapport aux quartiers traditionnels (Etoile-Centre).

Un renouvellement de l’offre de qualité en 2020-2021 ?
Au 1er octobre 2019, l’offre future certaine progresse légèrement (+8% par rapport à fin 2018) et atteint 2 014 700 m2, dont 1 241 400 m2 de surfaces neuves/restructurées > 5 000 m2.

Ce renouvellement de l’offre de qualité est attendu en 2020-2021 avec en moyenne 544 000 m2 disponibles ces 2 prochaines années.
Cette offre neuve sera principalement localisée à La Défense (10 livraisons d’ici 2022 dont les tours Landscape, Alto et Trinity), dans le Croissant Ouest (16 livraisons d’ici 2022 dont Latitude à Courbevoie, Upside et Origine à Nanterre) et en 1ère couronne (20 livraisons d’ici 2022, dont IRO à Châtillon, Swell à Clichy et Move à Fontenay-sous-Bois).

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