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Des immeubles rationnels, plus de services et moins de surface, c’est la combinaison gagnante pour convaincre les salariés et attirer les entreprises en coeur…

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Des immeubles rationnels, plus de services et moins de surface, c’est la combinaison gagnante pour convaincre les salariés et attirer les entreprises en coeur de ville. Les chiffres le confirment : Paris a attiré 47% de la demande placée en IDF tandis que Lyon intramuros a concentré 70 % des projets de la Métropole. Pour convaincre les entreprises de déménager, les immeubles doivent cocher une liste de critères non négligeables, en plus de leur localisation optimale : répondre aux dernières normes environnementales pour coïncider avec les objectifs ESG des locataires, notamment des consommations d’énergie optimisées, être bien desservis par les transports, offrir des services multiples (restauration, garage à vélo, équipements sportifs, etc.) et s’avérer efficients en termes d’organisation et modulables…

Avec l’essor du télétravail et la recherche de centralité, le nombre de bureaux vides a explosé ces dernières années en IDF, essentiellement hors de la capitale. ...

Avec l’essor du télétravail et la recherche de centralité, le nombre de bureaux vides a explosé ces dernières années en IDF, essentiellement hors de la capitale. Selon les dernières données Immostat, l’offre de bureaux disponibles au 31/12/2024 a atteint 5,64 millions de m² sur la région, en hausse de 19 % sur un an. Dans le même temps, les Franciliens sont confrontés à de fortes difficultés pour se loger. Aussi, une étude de l’ORIE a établi un indice évaluant le potentiel des territoires en matière de recyclage des bureaux vides en logements en IDF, par transformation ou démolition-reconstruction. Les secteurs de Clichy/Saint-Ouen, Vélizy-Villacoublay et de Vanves à Gentilly offrent le meilleur potentiel de transformation de bureaux en logements. Reste à savoir si les acteurs concernés (élus, investisseurs propriétaires, etc.) opteront pour cette solution…

Si l’on parle d’un bâtiment « serviciel », c’est que l’on sous-entend l’existence d’une offre de de services proposée sur un site donné, et qui pourrait être décorrélée…

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Si l’on parle d’un bâtiment « serviciel », c’est que l’on sous-entend l’existence d’une offre de de services proposée sur un site donné, et qui pourrait être décorrélée du bâti à proprement parler. On parle de services opérés qui vont de la conciergerie  à la salle de sports, en passant par l’offre de restauration et les bornes de recharge pour véhicules électriques. Deuxième registre, le bâti lui-même. Il est porteur en effet d’une logique servicielle : les services consubstantiels au bâti lui-même (sa localisation, son architecture, ses technologies et ses aménagements). Un troisième registre peut aussi être appréhendé, celui de l’hospitalité : comment je suis accueilli, orienté, accompagné… dans un immeuble donné. Cette dimension relationnelle, humaine, est complémentaire des précédentes…

Des fabricants de matériaux aux groupes de construction, la filière cherche la martingale pour bâtir plus vite, moins cher et plus écologique. Des modules préfabriqués…

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Des fabricants de matériaux aux groupes de construction, la filière cherche la martingale pour bâtir plus vite, moins cher et plus écologique. Des modules préfabriqués en usine et assemblés sur les chantiers façon Lego, des robots qui impriment en 3D des murs en béton, des bâtiments transformables en habitats, bureaux en commerce au gré des besoins, des immeubles surélevés d’un étage… Face à la crise du logement, le bâtiment se réinvente. On ne peut plus construire  comme dans les années 1970, à l’ère des grands ensembles et du tout béton. L’enjeu est de construire à un coût abordable, au même niveau de quantité  et en respectant les contraintes environnementales…

Désormais, le taux de vacance moyen des immeubles de bureaux en Ile-de-France dépasse – de peu – les 10 %, selon les chiffres publiés mardi par Immostat. Le…

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Désormais, le taux de vacance moyen des immeubles de bureaux en Ile-de-France dépasse – de peu – les 10 %, selon les chiffres publiés mardi par Immostat. Le développement à grande échelle du télétravail post-épidémie de Covid et la mise en œuvre, dans de nombreuses entreprises du flex office ou postes de travail partagés, ont conduit beaucoup de directions à réduire leurs surfaces de bureaux. En parallèle, la production de mètres carrés supplémentaires a été très importante ces dernières années. Résultat, le stock de bureaux disponibles atteignait, à fin décembre 2024, 5,642 millions de mètres carrés, soit une hausse de 19 % en un an. Un chiffre à comparer à 2,717 millions lors du dernier point bas fin 2019. Tandis que le précédent plus haut avait été atteint fin 2014 avec 4,025 millions de m2…