Facilities

À rebours du télétravail et de la mort annoncée du bureau, de grandes opérations tertiaires fleurissent un peu partout dans la capitale. Fini l’immeuble de bureaux…

...

À rebours du télétravail et de la mort annoncée du bureau, de grandes opérations tertiaires fleurissent un peu partout dans la capitale. Fini l’immeuble de bureaux dans un quartier de bureaux. Les salariés aspirent à travailler dans une ville avec commerces, écoles et habitations. De fait, l’avantage de la centralité géographique doit faire coup double avec celui d’une accessibilité rapide, d’où l’importance de la desserte en transports. À ce sujet, la boucle du Grand Paris Express devrait changer les centralités. Ainsi, les gares parisiennes tirent leur épingle du jeu. Près de la gare de Lyon, SFL va ouvrir les portes de l’immeuble Scope en lieu et place de l’ancien siège de Natixis : 25 000 m² de bureaux réinventés par le cabinet d’architectes LAN au cœur d’un jardin paysagé orchestré par Michel Desvigne, avec rooftop et pavillon de services…

Des immeubles rationnels, plus de services et moins de surface, c’est la combinaison gagnante pour convaincre les salariés et attirer les entreprises en coeur…

...

Des immeubles rationnels, plus de services et moins de surface, c’est la combinaison gagnante pour convaincre les salariés et attirer les entreprises en coeur de ville. Les chiffres le confirment : Paris a attiré 47% de la demande placée en IDF tandis que Lyon intramuros a concentré 70 % des projets de la Métropole. Pour convaincre les entreprises de déménager, les immeubles doivent cocher une liste de critères non négligeables, en plus de leur localisation optimale : répondre aux dernières normes environnementales pour coïncider avec les objectifs ESG des locataires, notamment des consommations d’énergie optimisées, être bien desservis par les transports, offrir des services multiples (restauration, garage à vélo, équipements sportifs, etc.) et s’avérer efficients en termes d’organisation et modulables…

Avec l’essor du télétravail et la recherche de centralité, le nombre de bureaux vides a explosé ces dernières années en IDF, essentiellement hors de la capitale. ...

Avec l’essor du télétravail et la recherche de centralité, le nombre de bureaux vides a explosé ces dernières années en IDF, essentiellement hors de la capitale. Selon les dernières données Immostat, l’offre de bureaux disponibles au 31/12/2024 a atteint 5,64 millions de m² sur la région, en hausse de 19 % sur un an. Dans le même temps, les Franciliens sont confrontés à de fortes difficultés pour se loger. Aussi, une étude de l’ORIE a établi un indice évaluant le potentiel des territoires en matière de recyclage des bureaux vides en logements en IDF, par transformation ou démolition-reconstruction. Les secteurs de Clichy/Saint-Ouen, Vélizy-Villacoublay et de Vanves à Gentilly offrent le meilleur potentiel de transformation de bureaux en logements. Reste à savoir si les acteurs concernés (élus, investisseurs propriétaires, etc.) opteront pour cette solution…

Si l’on parle d’un bâtiment « serviciel », c’est que l’on sous-entend l’existence d’une offre de de services proposée sur un site donné, et qui pourrait être décorrélée…

...

Si l’on parle d’un bâtiment « serviciel », c’est que l’on sous-entend l’existence d’une offre de de services proposée sur un site donné, et qui pourrait être décorrélée du bâti à proprement parler. On parle de services opérés qui vont de la conciergerie  à la salle de sports, en passant par l’offre de restauration et les bornes de recharge pour véhicules électriques. Deuxième registre, le bâti lui-même. Il est porteur en effet d’une logique servicielle : les services consubstantiels au bâti lui-même (sa localisation, son architecture, ses technologies et ses aménagements). Un troisième registre peut aussi être appréhendé, celui de l’hospitalité : comment je suis accueilli, orienté, accompagné… dans un immeuble donné. Cette dimension relationnelle, humaine, est complémentaire des précédentes…

Des fabricants de matériaux aux groupes de construction, la filière cherche la martingale pour bâtir plus vite, moins cher et plus écologique. Des modules préfabriqués…

...

Des fabricants de matériaux aux groupes de construction, la filière cherche la martingale pour bâtir plus vite, moins cher et plus écologique. Des modules préfabriqués en usine et assemblés sur les chantiers façon Lego, des robots qui impriment en 3D des murs en béton, des bâtiments transformables en habitats, bureaux en commerce au gré des besoins, des immeubles surélevés d’un étage… Face à la crise du logement, le bâtiment se réinvente. On ne peut plus construire  comme dans les années 1970, à l’ère des grands ensembles et du tout béton. L’enjeu est de construire à un coût abordable, au même niveau de quantité  et en respectant les contraintes environnementales…